Calculadora de Valorização
A calculadora de valorização da Omni é uma ferramenta que ajuda você a encontrar o valor futuro de qualquer ativo. Pode ser a valorização de uma casa, de um investimento ou qualquer outra coisa que você precise, mas primeiro você precisa saber como calcular a valorização e o que ela é. Lembre-se de que se o valor do seu produto diminuir com o tempo, você poderá usar a calculadora de depreciação ou usar uma taxa de valorização negativa.
Definição de valorização
A definição de valorização explica que a valorização é simplesmente um aumento no valor, ou seja, após um período definido, o valor do bem ou serviço será maior. A taxa de valorização, também conhecida como taxa de apreciação, é a porcentagem do valor aumentado em comparação com o valor original. A valorização funciona de forma semelhante aos juros compostos. Após cada período, o valor aumenta de acordo com a taxa fornecida. Se quiser entender mais, acesse a calculadora de juros compostos da Omni.
O termo mais comum é a oposição da valorização, isto é, a depreciação, que seria uma diminuição do valor. Tanto a valorização quanto a depreciação usam a mesma fórmula, com taxas abaixo de zero (depreciação) ou acima de zero (valorização). Esperamos que os ativos aumentem (valorização) ou diminuam (depreciação) de valor.
Por exemplo, ao comprar ações, uma casa ou qualquer outro investimento, você espera que eles se valorizem. Ao comprar um smartphone, roupas ou um carro, você sabe que o valor deles provavelmente se depreciará. Você pode ver um exemplo disso na calculadora de depreciação de carros.
Como calcular a valorização?
Há uma fórmula que pode ajudar você a encontrar o valor futuro do produto:
onde:
- é o valor inicial igual a quanto seu produto custa;
- é a taxa de valorização, que é o valor da taxa de crescimento do produto;
- é o tempo durante o qual a valorização é calculada;
- é o valor final que expressa quanto o produto custará no final do período definido; e
- Isso é tudo o que você precisa saber para encontrar, por exemplo, o valor futuro da sua casa.
A calculadora também funciona de forma contrária. Isso significa que você pode calcular o valor futuro com base na taxa de valorização fornecida ou calcular a taxa de valorização com base no valor futuro fornecido. Basta inserir os dados que você tem e verificar os resultados. E se você quiser ler mais sobre esse conceito, consulte a nossa calculadora de valor futuro.
Exemplos de valorização
Imagine que você compre uma casa como investimento. Historicamente, de 1968 a 2009, a taxa de valorização das casas foi de cerca de 5,4%. Use a ferramenta como a calculadora do valor futuro da casa e verifique o valor de sua casa nos próximos quatro anos! Vamos supor que você comprou sua casa por R$ 150.000 em 2020 e quer saber qual será seu valor em 2022.
Usando a fórmula de valorização da seção anterior, podemos inserir os dados do exemplo para obter:
Nesse caso, é o valor futuro em 2022.
Se a taxa de valorização das casas permanecer em 5,4%, a calculadora de valorização de casas informa que sua casa vale R$ 185.120,15 em 2022! Esse é o seu retorno sobre investimento!
Vamos fazer o caminho inverso agora. Imagine uma situação em que você quer saber qual deve ser a taxa de valorização para obter um valor futuro específico. Por exemplo, usando os dados do caso anterior, você gostaria de saber qual deve ser a taxa de valorização para que sua casa atinja R$ 200.000 em 2022. Você pode manipular a fórmula ou apenas inserir os dados na calculadora!
Isso significa que o valor futuro da sua casa chegará a R$ 200.000 em 4 anos somente se a taxa de valorização for de 7,457% ao ano.
Como calcular a valorização?
- Obtenha sua taxa de valorização. O mercado imobiliário teve um retorno de 5,4% de 1968 a 2009, por exemplo.
- Converta a porcentagem acima e adicione 1. Em seguida, aplique-a aos períodos de capitalização. Digamos que sejam dez anos. Temos: 1,05410 = 1,69.
- Multiplique o resultado pelo valor inicial do seu ativo. Digamos, R$ 1.000. Então, temos 1.000 x 1,69 = R$ 1.690. Você também pode usar a calculadora de valorização da Omni para checar o resultado.
Como investir em ativos que se valorizam?
Há vários ativos cujo preço aumentou ao longo dos anos. Em qualquer um deles, você pode escolher uma taxa de valorização e adicioná-la à calculadora de valorização da Omni para obter seu valor final:
- Ações
- Casas
- Terrenos
- Obras de arte
- Títulos
- FII (fundos de investimento imobiliário)
Quanto minha casa se valorizará em 10 anos?
A valorização das casas depende da inflação, do crescimento econômico e do zoneamento, mas podemos obter uma aproximação considerando a média dos retornos anteriores. Vamos considerar uma média de 4,20% ao ano durante os últimos cinco anos (2018-2023). Então, se usarmos a calculadora de valorização da Omni para uma casa de R$ 100.000, em 10 anos, teremos aproximadamente R$ 150.896.
Como obter a taxa de valorização que eu deveria ter para um valor final desejado?
- Defina seu valor final (Vf), o valor inicial (Vi) e o período de tempo (n) em que você manterá o ativo (expresso em anos).
- Divida Vf por Vi e eleve a 1/n:
(Vf/Vi)^(1/n). - Subtraia 1 do resultado anterior e multiplique o novo valor por 100%. Agora você tem a taxa de valorização anual desejada. Você também pode experimentar a calculadora de valorização da Omni.