Última atualização: 30 de Jul. de 2024

Calculadora de Valorização

Q: Como calcular a valorização?

Obtenha sua taxa de valorização . O mercado imobiliário teve um retorno de 5,4% de 1968 a 2009, por exemplo. Converta a porcentagem acima e adicione 1. Em seguida, aplique-a aos períodos de capitalização. Digamos que sejam dez anos. Temos: 1,054 10 = 1,69 . Multiplique o resultado pelo valor inicial do seu ativo. Digamos, R$ 1.000. Então, temos 1.000 x 1,69 = R$ 1.690. Você também pode usar a calculadora de valorização da Omni para checar o resultado.

Q: Como obter a taxa de valorização que eu deveria ter para um valor final desejado?

Defina seu valor final (Vf), o valor inicial (Vi) e o período de tempo (n) em que você manterá o ativo (expresso em anos). Divida Vf por Vi e eleve a 1/n: (Vf/Vi)^(1/n). Subtraia 1 do resultado anterior e multiplique o novo valor por 100%. Agora você tem a taxa de valorização anual desejada. Você também pode experimentar a calculadora de valorização da Omni.

Criada por Mateusz Tkaczyk

Revisada por Bogna Szyk e Jack Bowater

Traduzida por Doutorando(a), Marinara Andrade do Nascimento Moura

Marinara Andrade do Nascimento Moura

PhD candidate

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Marinara holds a master’s degree in Technology and is working on her PhD in Civil Engineering. She has always been interested in science and engineering, mostly because she is passionate about solving problems. She has published her articles in important scientific journals and international conferences as a researcher. She has experience teaching undergraduate students and believes that teaching is a perfect way to learn because the more we give, the more we have. In her free time, she loves to cook (and eat!), travel with her husband, and chat with her friends. See full profile

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e Dr.(a) João Rafael Lucio dos Santos

João Rafael Lucio dos Santos

PhD, Federal University of Campina Grande

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Joao is a physicist, researcher, and professor in Brazil. He earned his Ph.D. in Physics at the University of Rochester, NY in 2013. He has written several papers in international journals, mainly in field theory and cosmology. Joao is also a researcher and the outreach leader for the BINGO telescope. This state-of-the-art radio telescope will be operating in the Northeast of Brazil in a few years. He believes in the importance of spreading knowledge and high-quality information among society and the public in general. He also believes that people can enjoy the learning process if it is funny and if they can see it as a path to change their life, even in daily activities. In his free time, he enjoys running, playing tennis, cooking, traveling, and having pleasant moments with his relatives and friends. See full profile

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Definição de valorização Como calcular a valorização?Exemplos de valorização Perguntas frequentes

A calculadora de valorização da Omni é uma ferramenta que ajuda você a encontrar o valor futuro de qualquer ativo. Pode ser a valorização de uma casa, de um investimento ou qualquer outra coisa que você precise, mas primeiro você precisa saber como calcular a valorização e o que ela é. Lembre-se de que se o valor do seu produto diminuir com o tempo, você poderá usar a calculadora de depreciação ou usar uma taxa de valorização negativa.

Definição de valorização

A definição de valorização explica que a valorização é simplesmente um aumento no valor, ou seja, após um período definido, o valor do bem ou serviço será maior. A taxa de valorização, também conhecida como taxa de apreciação, é a porcentagem do valor aumentado em comparação com o valor original. A valorização funciona de forma semelhante aos juros compostos. Após cada período, o valor aumenta de acordo com a taxa fornecida. Se quiser entender mais, acesse a calculadora de juros compostos da Omni.

O termo mais comum é a oposição da valorização, isto é, a depreciação, que seria uma diminuição do valor. Tanto a valorização quanto a depreciação usam a mesma fórmula, com taxas abaixo de zero (depreciação) ou acima de zero (valorização). Esperamos que os ativos aumentem (valorização) ou diminuam (depreciação) de valor.

Por exemplo, ao comprar ações, uma casa ou qualquer outro investimento, você espera que eles se valorizem. Ao comprar um smartphone, roupas ou um carro, você sabe que o valor deles provavelmente se depreciará. Você pode ver um exemplo disso na calculadora de depreciação de carros.

Como calcular a valorização?

Há uma fórmula que pode ajudar você a encontrar o valor futuro do produto:

\small \text{Vf} = \text{Vi} \mathrm{ \times (val + 1)^{tempo}}

onde:

$\text{Vi}$ é o valor inicial igual a quanto seu produto custa;
$\text{val}$ é a taxa de valorização, que é o valor da taxa de crescimento do produto;
$\text{tempo}$ é o período de valorização;
$\text{Vf}$ é o valor final que expressa quanto o produto custará no final do período definido; e
Isso é tudo o que você precisa saber para encontrar, por exemplo, o valor futuro da sua casa.

A calculadora também funciona de forma contrária. Isso significa que você pode calcular o valor futuro com base na taxa de valorização fornecida ou calcular a taxa de valorização com base no valor futuro fornecido. Basta inserir os dados que você tem e verificar os resultados. E se você quiser ler mais sobre esse conceito, consulte a nossa calculadora de valor futuro.

Exemplos de valorização

Imagine que você compre uma casa como investimento. Historicamente, de 1968 a 2009, a taxa de valorização das casas foi de cerca de 5,4%. Use a ferramenta como a calculadora do valor futuro da casa e verifique o valor de sua casa nos próximos quatro anos! Vamos supor que você comprou sua casa por R$ 150.000 em 2020 e quer saber qual será seu valor em 2022.

Usando a fórmula de valorização da seção anterior, podemos inserir os dados do exemplo para obter:

\small \begin{aligned} \mathrm{Vf} &= \mathrm{Vi \times (val+ 1)^{per\'iodo}} \\ &= {\rm{R}\$}\,150.000 \times (5{,}4\% + 1)^4 \\ &= {\rm{R}\$}\,185.120,15 \end{aligned}

Nesse caso, $\text{Vf}$ é o valor futuro em 2022.

Se a taxa de valorização das casas permanecer em 5,4%, a calculadora de valorização de casas informa que sua casa vale R$ 185.120,15 em 2022! Esse é o seu retorno sobre investimento!

Vamos fazer o caminho inverso agora. Imagine uma situação em que você quer saber qual deve ser a taxa de valorização para obter um valor futuro específico. Por exemplo, usando os dados do caso anterior, você gostaria de saber qual deve ser a taxa de valorização para que sua casa atinja R$ 200.000 em 2022. Você pode manipular a fórmula ou apenas inserir os dados na calculadora!

\small \begin{aligned} \mathrm{Vf} &= \mathrm{Vi \times (val + 1)^{per\'iodo}} \\[.6em] \mathrm{val} &= \mathrm{\left(\frac{Vf}{Vi}\right)^{\frac{1}{per\'iodo}}} - 1\\[1.2em] &= \left(\frac{{\rm{R}\$}\,200.000}{{\rm{R}\$}\,150.000}\right)^{\frac{1}{4}} - 1 \\[1.2em] &= 7{,}457\% \end{aligned}

Isso significa que o valor futuro da sua casa chegará a R$ 200.000 em 4 anos somente se a taxa de valorização for de 7,457% ao ano.

Perguntas frequentes

Como calcular a valorização?

Obtenha sua taxa de valorização. O mercado imobiliário teve um retorno de 5,4% de 1968 a 2009, por exemplo.
Converta a porcentagem acima e adicione 1. Em seguida, aplique-a aos períodos de capitalização. Digamos que sejam dez anos. Temos: 1,054¹⁰ = 1,69.
Multiplique o resultado pelo valor inicial do seu ativo. Digamos, R$ 1.000. Então, temos 1.000 x 1,69 = R$ 1.690. Você também pode usar a calculadora de valorização da Omni para checar o resultado.

Como investir em ativos que se valorizam?

Há vários ativos cujo preço aumentou ao longo dos anos. Em qualquer um deles, você pode escolher uma taxa de valorização e adicioná-la à calculadora de valorização da Omni para obter seu valor final:

Ações
Casas
Terrenos
Obras de arte
Títulos
FII (fundos de investimento imobiliário)

Quanto minha casa se valorizará em 10 anos?

A valorização das casas depende da inflação, do crescimento econômico e do zoneamento, mas podemos obter uma aproximação considerando a média dos retornos anteriores. Vamos considerar uma média de 4,20% ao ano durante os últimos cinco anos (2018-2023). Então, se usarmos a calculadora de valorização da Omni para uma casa de R$ 100.000, em 10 anos, teremos aproximadamente R$ 150.896.

Como obter a taxa de valorização que eu deveria ter para um valor final desejado?

Defina seu valor final (Vf), o valor inicial (Vi) e o período de tempo (n) em que você manterá o ativo (expresso em anos).
Divida Vf por Vi e eleve a 1/n: (Vf/Vi)^(1/n).
Subtraia 1 do resultado anterior e multiplique o novo valor por 100%. Agora você tem a taxa de valorização anual desejada. Você também pode experimentar a calculadora de valorização da Omni.