Calculadora de Locação Comercial

A calculadora de locação comercial da Omni é uma ferramenta útil para todos os locatários que alugam um espaço comercial, como um escritório ou um espaço de varejo.

Com sua ajuda, você pode descobrir facilmente o aluguel anual que pagará, bem como a comissão de aluguel 🇺🇸 recebida pela imobiliária. Esta calculadora é flexível o suficiente para que você possa determinar o pagamento dos tipos mais comuns de locação comercial, como a locação de rede dupla ou tripla (conhecida no mercado europeu e norte-americano como locação NNN).

Se você é proprietário, continue lendo para saber como calcular o aluguel comercial ou dê uma olhada na nossa calculadora de aluguel líquido efetivo!

Os imóveis comerciais para aluguel incluem a maioria dos espaços não residenciais: escritórios, espaços de varejo, hotéis ou restaurantes. Quando o proprietário de um espaço desse tipo deseja alugá-lo para um locatário comercial, o contrato é chamado de locação comercial.

Muitos proprietários relutam em alugar suas propriedades para locatários comerciais porque isso exige mais conhecimento. Esses locatários geralmente são mais instruídos e trazem seus advogados para discutir os detalhes. No entanto, esse tipo de locação comercial tem suas vantagens; os inquilinos comerciais têm menos probabilidade de se mudar, proporcionando um fluxo de caixa estável por muitos anos.

Esta calculadora de locação comercial usa uma fórmula simples para calcular o aluguel anual:

aluguel = área × taxa

onde:

• área: área total do espaço alugado, geralmente em m²;
• taxa: taxa de aluguel total, ou seja, aluguel por m² determinado pelo seu locador; e
• aluguel: soma do que você deve pagar anual ou mensalmente.

Você também pode abrir a seção Taxa da imobiliária para dividir a taxa de aluguel total em dois tipos:

• Taxa básica de aluguel: aluguel que cobre apenas os custos básicos; e
• Despesas operacionais: inclui serviços públicos ou manutenção.

Se você gostou desta ferramenta, confira também a nossa calculadora de oferta de casa 🇺🇸.

Agora que você sabe como calcular o aluguel comercial, também pode descobrir qual é a comissão que uma imobiliária recebe por ajudá-lo a fechar um negócio.

A comissão da imobiliária é normalmente calculada como uma porcentagem do aluguel anual. Por exemplo, sua imobiliária pode demandar 5% de uma locação comercial de três anos. Isso significa que o locador terá de pagar a ela 5% do total do aluguel anual todos os anos durante os três primeiros anos.

Nossa calculadora de locação comercial usa a seguinte equação para a taxa:

taxa = porcentagem × duração × aluguel

onde:

• taxa: taxa total da imobiliária;
• porcentagem: porcentagem do aluguel anual que você deve pagar; e
• duração: tempo da locação comercial.

Normalmente, essa taxa é coberta pelo locador. Há diferentes maneiras de pagar essa taxa, por exemplo, você pode concordar que o locador pague 50% no dia da mudança e 50% no dia da saída.

Há três categorias principais de locações comerciais. Em cada tipo de locação, o risco é dividido de forma diferente entre o locador e o locatário.

• Em uma locação comercial simples, o locador assume a maior parte dos riscos. O locatário paga o aluguel e os impostos sobre a propriedade, mas os prêmios do seguro, reparos e manutenção do locador são de responsabilidade do locador. O aluguel tende a ser mais alto do que os outros tipos de locação comercial para acomodar esse risco.

• Uma locação comercial dupla transfere o risco dos impostos sobre a propriedade e dos prêmios de seguro para o locatário. O locador ainda precisa cobrir os reparos e a manutenção.

• Em uma locação tripla (locação comercial líquida tripla), também conhecida como locação NNN (nos mercados norte-americano e europeu), a maioria dos riscos é transferida para o locatário. Os impostos sobre a propriedade, os prêmios de seguro, bem como todos os reparos e a manutenção não são cobertos pelo locador. Por esse motivo, o aluguel geralmente é muito mais baixo, mas os locatários têm de lidar com despesas inesperadas, como o conserto de um telhado com vazamento. Embora os inquilinos relutem com esse tipo de acordo, ele facilita muito a vida do locador, pois os inquilinos que danificam sua propriedade não são mais um problema.

• No Brasil o locador é obrigado a pagar os impostos e taxas, bem como o prêmio do seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição contrária expressa em contrato (Art. 22 da Lei 8245 - Lei da Locação de Imóveis). Assim, desde que celebrado em contrato, o locador poderá destinar parte ou a totalidade das despesas do imóvel ao locatário.

Você pode usar esta ferramenta como uma calculadora de locação comercial tripla. Para fazer isso, abra a seção Taxa da imobiliária da calculadora. Insira separadamente a taxa básica de aluguel (determinada pelo seu locador) e as despesas operacionais adicionais que você deve cobrir durante um ano.