Calculadora de alquiler prorrateado

Si no vas a ocupar el inmueble durante el mes completo, esta herramienta es perfecta, ya que te permite calcular de forma sencilla cuánto pagarás si te mudas cualquier día distinto al primero. Aquí podrás aprender:

• Qué es el alquiler prorrateado;
• Por qué es útil;
• Cómo calcular el alquiler prorrateado;
• Cómo usar nuestra calculadora de alquiler prorrateado; y
• Cuándo puedes solicitar un alquiler prorrateado.

También incluimos un ejemplo paso a paso para que el cálculo quede totalmente claro.

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Imagina que te mudas a un nuevo apartamento. Ya hablaste con el arrendador y acordaron que te mudarás el 20 de septiembre. Lo normal es que el alquiler se cobre por mes completo, pero cobrarte todo septiembre sería injusto. Una solución justa es cobrarte solo la parte proporcional del mes que realmente vas a vivir allí.

Por ejemplo, si te mudas el 20 de septiembre y ese mes tiene 30 días, solo pagarías un tercio del mes (10/30), es decir, aproximadamente el 33 % del alquiler mensual. Lo mismo aplica si te piden mudarte antes de que termine el mes o si quieres quedarte un par de días extra al inicio del mes siguiente.

¿Entonces, qué es el alquiler prorrateado? De forma más formal, el alquiler prorrateado es la parte del alquiler mensual que corresponde al número de días en los que el inquilino ocupa (o puede ocupar) la propiedad. Dicho de otra manera, es el monto que el arrendador cobra por ocupar la propiedad durante solo una fracción del periodo base (generalmente, un mes).

Si eres propietario, recuerda que nuestra calculadora muestra el cálculo desde el punto de vista del inquilino. Para otras necesidades, puedes ver la calculadora de la rentabilidad neta del alquiler.

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La razón más simple y acertada: es lo más justo.

Más específicamente, esta equidad se refiere a la manera en que el arrendador trata a su inquilino desde el primer día. Esto se debe a que la prorrata del alquiler es un mecanismo utilizado para calcular el monto de la renta correspondiente a un mes en el que el inquilino no ocupó la propiedad por completo.

Así que, para responder a la pregunta de por qué prorratear el alquiler, el inquilino obtiene una percepción favorable de su arrendador. Siempre es bueno construir una buena relación con las personas con las que haces negocios. Al fin y al cabo, ellos también pueden influir en quienes harán negocios contigo en el futuro. Gracias al prorrateo, el arrendador recibe el monto correcto de alquiler y el inquilino solo paga por el período real en que ocupó la propiedad. Todos ganan. Y no está de más que el inquilino ahora tenga una opinión favorable de su arrendador.

Entonces, ¿te estás preguntando cómo prorratear el alquiler? Para calcular el monto del alquiler prorrateado, primero necesitas determinar el monto del alquiler diario. Para hacerlo, debes dividir el monto total del alquiler entre el número de días del mes. Luego debes multiplicar ese alquiler diario por el número de días que ocuparás la propiedad en ese mes. El resultado de esta operación es el monto del alquiler prorrateado para ese mes parcial.

Para calcular el monto del alquiler prorrateado, es más fácil usar nuestra calculadora de alquiler prorrateado. Sin embargo, si quieres saber cómo se realizan los cálculos, deberías revisar los siguientes pasos. En la siguiente sección encontrarás un ejemplo práctico de cómo se hace el cálculo del alquiler prorrateado. No te preocupes, ¡es más fácil de lo que crees!

1. Elige tu fecha de mudanza o salida.
2. Verifica cuántos días tiene ese mes (si no lo recuerdas, revisa la sección longitud de los meses). Anota este número.
3. Cuenta cuántos días ocuparás el apartamento.
4. Consulta el monto del alquiler mensual en tu contrato o pregúntale al arrendador.
5. Divide el alquiler mensual entre el número total de días del mes.
6. Multiplica ese resultado por la cantidad de días que ocuparás la vivienda.
7. ¡Eso es todo! El resultado es el monto del alquiler prorrateado.

Recuerda que no necesitas hacer estos cálculos a mano. Basta con introducir tu fecha de mudanza y el alquiler mensual en nuestra calculadora de renta prorrateada.

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En el siguiente ejemplo, vamos a hacer dos suposiciones: te mudas a un apartamento alquilado el 15 de septiembre y el alquiler mensual es de 650 $.

A continuación, puedes ver una guía paso a paso sobre cómo calcular el alquiler prorrateado:

1. Fecha de mudanza: el 15 de septiembre.
2. Días en septiembre: 30.
3. Número de días de ocupación de la propiedad: 16.
4. Importe mensual del alquiler: 650 $.
5. Importe diario del alquiler (importe del alquiler mensual dividido por el número de días de un mes): 650 $ / 30 = 21.67 $.
6. Alquiler prorrateado: 21.6667 $ × 16 = 346.67 $

Recuerda tener mucho cuidado al calcular el número de días que ocuparás el apartamento en un mes. En nuestro ejemplo, cuentas el 15 de septiembre como el primer día, el 16 como el segundo día, y así sucesivamente. En total, ocuparás este apartamento durante 16 días.

Ten en cuenta que, aunque es un valor monetario, redondeamos el importe del alquiler diario a cuatro dígitos. Esto es para garantizar la precisión del importe del alquiler prorrateado.

Por último, tu alquiler prorrateado en septiembre es de 346.67 $. Si rellenas los campos correspondientes de nuestra calculadora de alquiler prorrateado, recibirás el mismo valor.

Como has visto, calcular el alquiler prorrateado suele ser muy sencillo. Todo lo que necesitas saber es el importe del alquiler mensual y el número de días del mes. El primero estará en el contrato de alquiler. Lo segundo es un poco más complicado, ya que no todos los meses tienen el mismo número de días. Gracias, César. Sin embargo, este número es el mismo todos los años (excepto en febrero, que cambia cada año bisiesto), así que si no tienes claro cuáles son los valores correctos, puedes consultarlos en la tabla de abajo.

La razón para incluir este día adicional es mantener el año calendario sincronizado con el año astronómico o estacional. En el calendario gregoriano, los días adicionales ocurren en años que son múltiplos de cuatro, excepto en los años centenarios no divisibles por 400 (por ejemplo, los años 1900 y 2100). Otra curiosidad sobre el calendario es que cinco meses consecutivos (sin incluir febrero) suman 153 días.

Para memorizar fácilmente la duración de los meses, puedes usar un truco popular con los nudillos de la mano. Primero, cierra el puño. Luego, usa los nudillos de los cuatro dedos y los espacios entre ellos para recordar la duración de los meses. Imagina que cada mes corresponde a un nudillo o al espacio siguiente, avanzando de izquierda a derecha. Los meses que caen en un nudillo tienen 31 días, y los que quedan en los espacios tienen menos de 31.

¿Sabías que este patrón de la duración de los meses también se puede ver en un teclado musical? Si consideras la tecla Fa como enero, las teclas blancas y negras a la derecha representan los meses siguientes, siguiendo el mismo patrón de duración.

Y un comentario más sobre el calendario: aunque febrero tiene menos días que los demás meses, no esperes recibir ningún "alquiler prorrateado" por ello. Debes tratar febrero como un mes normal. Al final, un mes de alquiler sigue siendo un mes de alquiler.

No existe una ley general que obligue al alquiler prorrateado; solo en algunos lugares puede estar regulado por la normativa local. Por lo general, la mayoría de los propietarios aceptarán prorratear el alquiler si te mudas durante el mes. Sin embargo, no te sorprendas si se niegan a hacerlo si decides mudarte repentinamente. Siempre es recomendable consultar la posibilidad de prorrateo con tu arrendador. Además, intenta incluirlo en el contrato de alquiler.

Dado que está en el interés del propietario tener sus apartamentos alquilados en todo momento, puedes solicitar que el alquiler prorrateado forme parte de tu acuerdo en caso de que te vayas a mitad de mes.