DSCR Rechner (Debt Service Coverage Ratio)

Der Schuldendienstdeckungsgrad-Rechner, kurz DSCR-Rechner (Englisch: Debt Service Coverage Ratio), misst, ob die eingehenden Zahlungsströme ausreichen, um einen Kredit zurückzuzahlen. Gewerbliche Kreditgeber verwenden ihn meist, um festzustellen, ob der Kreditnehmer dank dieses Kredits eine angemessene Rendite für seine Investitionen erzielen kann.

Du kannst diesen Schuldendienstdeckungsgrad-Rechner sofort benutzen oder weiter lesen, um zu erfahren, wie du den DSCR berechnest und wie du das Ergebnis interpretierst.

Außerdem kannst du den DSCR-Rechner zusammen mit unserem Kapitalisierungsrate Rechner verwenden, um deine Investitionsentscheidungen auf dem Immobilienmarkt zu unterstützen.

DSCR (Englisch: Debt Service Coverage Ratio) steht für den Schuldendienstdeckungsgrad. Es ist eine Kennzahl, die häufig bei der Kreditvergabe im gewerblichen Bereich (anstelle der persönlichen Kreditwürdigkeitsprüfung) verwendet wird, um festzustellen, ob die Investition des Kreditnehmers aus wirtschaftlicher Sicht sinnvoll ist.

Im Gegensatz zu privaten Käufen werden gewerbliche Hypotheken 🇺🇸 vor allem mit einem Ziel aufgenommen: Einkommen zu generieren. Als Immobilienmakler könntest du zum Beispiel erwägen, ein Gebäude zu kaufen, um die Wohnungen zu vermieten. Die von den Mietern gezahlte Miete muss das aufgenommene Darlehen (mit Zinsen) abdecken und dir einen gewissen Profit einbringen. Dein Kreditgeber interessiert sich nicht für deine Kreditwürdigkeit, sondern für die prognostizierten Zahlungsströme, um sicherzustellen, dass dir das Geld zum Zurückzahlen nicht ausgeht.

Unser Schuldendienstdeckungsgrad-Rechner verwendet die folgende Formel:

wobei:

• $\rm DSCR$ — Schuldendienstdeckungsgrad;
• $\rm NBE$ — Monatliches Nettobetriebseinkommen; und
• $\rm Schuldentilgung$ — Monatliche Zahlung zur Tilgung deiner Schulden.

Du kannst den Wert des Nettobetriebseinkommens direkt in diesen DSCR-Rechner eingeben oder unseren Effektive Nettomiete Rechner 🇺🇸 für ein detaillierteres Berechnungsschema nutzen.

Alternativ kannst du die Option NBE Berechnung öffnen, um das Nettobetriebseinkommen anhand der Gleichung zu ermitteln:

In dieser Formel:

• $\rm BE$ — Bruttoeinkommen — die monatliche Miete, die von deinen Mietern gezahlt wird;
• $\rm Ausgaben$ — Monatliche Ausgaben für Instandhaltung, Reparaturen oder Reinigung, ausgedrückt als Prozentsatz des Bruttoeinkommens; und
• $\rm Leerstand$ — Leerstandsquote (wie oft du keinen Mieter für die Wohnung hast), ausgedrückt als Prozentsatz des Bruttoeinkommens.

Mit unserem DSCR-Rechner kannst du auch ganz einfach deinen Schuldendienst ermitteln!

Dein Kreditgeber wird wahrscheinlich den DSCR-Wert heranziehen, um zu entscheiden, ob du den Kredit erhältst oder nicht. Der übliche Mindestwert für den DSCR ist 1,25; wenn du unter diesem Wert liegst, wirst du wahrscheinlich als potenzieller Kreditnehmer abgelehnt. Liegt dein DSCR hingegen deutlich höher, bekommst du deinen Kredit vielleicht schneller, als du denkst!

Schließlich gibt es noch weitere Tools zur Schuldenanalyse wie den Verschuldungsgrad Rechner 🇺🇸 und den Zinsdeckungsgrad Rechner 🇺🇸, mit denen du die Finanzierungsstruktur deines Unternehmens besser verstehen kannst.