Calculadora do Valor Após a Reforma do Imóvel

Vamos ajudar você a entender o que significa o valor após a reforma do imóvel, bem como sua finalidade e como calculá-lo usando a calculadora de valor após a reforma do imóvel da Omni.

O valor após a reforma ajuda a determinar a quantidade máxima que você deve oferecer em uma propriedade baseada em seu valor atual e esperado após as reformas.

Em nossa calculadora do valor após a reforma do imóvel, você pode usar o valor real da propriedade ou o preço médio por metro quadrado para calcular o retorno potencial do investimento. Se você quiser acelerar esse cálculo, confira nossa calculadora de medidas em pés 🇺🇸.

O valor após a reforma (VAR) é um termo usado por investidores, principalmente no setor imobiliário.

O VAR, juntamente com a regra dos 70% no setor imobiliário, é o que ajuda você a calcular e determinar a quantidade máxima para dar um lance em uma propriedade, baseado em seu preço de venda, no custo de renovação e no aumento previsto do valor após as renovações.

O que é a regra dos 70% para a inversão de casas? Vamos aprender sobre isso a seguir.

Há várias regras gerais para você avaliar uma propriedade ao investir. Uma dessas regras é conhecida como a regra dos 70%.

Essa regra sugere que você deve pagar somente até 70% do VAR calculado de uma propriedade ou do valor após reforma para maximizar seus retornos sobre o capital investido. Se o valor for menor, você terá mais lucro, mas pouca chance de garantir o negócio. Se o valor for mais alto, você terá menos espaço para lucrar com o investimento. Caso você queira saber mais sobre esse assunto, consulte nossa calculadora de ROIC 🇺🇸.

Portanto, o preço máximo que você deve oferecer em uma propriedade regular é 70% do seu VAR potencial e do período de retenção, subtraindo os custos de renovação. Com a margem restante, você deve cobrir os encargos de liquidação, comissões, taxas de retenção, fechamento e taxas do credor para finalmente obter algum lucro.

Suponha que você esteja administrando um negócio de renovação com um prazo médio de recebimento 🇺🇸 bem conservado e que possa reduzir suas despesas a partir desse ponto. Então, você pode oferecer até 75% do valor potencial de uma propriedade para fechar mais negócios, especialmente nos casos em que você sabe que a propriedade terá um aumento significativo de valor e lhe dará um bom retorno sobre as vendas após essas reformas.

Com a nossa calculadora de VAR gratuita, você tem dois métodos para determinar como o valor pós-reparo ajuda a sua empresa, juntamente com qual deve ser a quantidade máxima de lances e o ROI potencial baseado em seu orçamento. Consulte nossas calculadora de orçamento mensal 🇺🇸 e calculadora de ROI para saber mais sobre esses tópicos.

O primeiro método calcula o VAR baseado no valor atual da propriedade:

1. Digite o valor atual da propriedade no primeiro campo, por exemplo, R$ 100.000,00.
2. Em seguida, insira o valor das reformas, por exemplo, R$ 50.000,00.
3. Você receberá então o VAR ou valor após a reforma da propriedade.
   Em nosso caso, será de R$ 150.000,00.

O segundo método calcula o VAR baseado no preço médio na área:

1. Digite o preço médio da área por metro quadrado no primeiro campo, por exemplo, R$ 150,00.
2. Em seguida, insira a área total de sua propriedade, por exemplo, 1.000 m².
3. Você receberá então o VAR ou valor após a reforma da propriedade.
   Nesse caso, também obtemos R$ 150.000,00.

Em seguida, descobriremos o melhor preço para você comprar essa propriedade.

4. Insira o custo total estimado de renovação que você incorrerá nessa propriedade, por exemplo, R$ 25.000,00.
5. Baseado em sua previsão de aumento de valor da propriedade após a reforma, insira a porcentagem da relação custo/lucro no campo regra de compra para investidores. 70% é bom na maioria dos casos, onde 70% é o seu custo e 30% é o seu lucro potencial.
6. Por fim, você obterá o preço máximo de oferta sugerido juntamente com seu ROI potencial na respectiva propriedade.

Em nossos exemplos, a calculadora de valor após a reforma nos diz:

• Se o valor inicial de uma propriedade é de R$ 100.000,00;

• Ou se o preço na área é de R$ 150,00 por metro quadrado e o terreno total da propriedade tem uma área de 1.000 m²;

• Podemos oferecer um lance máximo de R$ 80.000,00;

• Assim, após gastar R$ 25.000,00 em reformas;

• Podemos ganhar até R$ 45.000,00 de lucro. Isso representa um ROI de 30%.

Esperamos que agora você entenda como calcular o VAR usando nossa calculadora gratuita de valor após a reforma. A seguir, calcularemos o mesmo à mão usando a fórmula do VAR para imóveis.

Veja como você pode calcular o valor após a reforma de uma propriedade à mão e fazer cálculos rápidos do seu ROI potencial.

Fórmula para calcular o VAR (valor após a reforma):

• VAR = PV + VR

onde:

• VAR é o valor após a reforma;
• VP é o valor da propriedade antes da reforma ou dos reparos; e
• VR é o valor das reformas necessárias.

Por exemplo, se o valor de nossa propriedade antes da reforma for de R$ 100.000,00 e o valor que a reforma acrescentará for de cerca de R$ 50.000,00, você poderá calculá-lo da seguinte forma:

• VAR = R$ 100.000,00 + R$ 50.000,00

• = R$ 150.000,00

Esse resultado nos diz que o VAR de nossa propriedade será de R$ 150.000,00.

Para que você entenda como determinar o valor após a reforma de uma propriedade usando o preço médio por metro quadrado, use a seguinte fórmula:

• VAR = PM × ÁREA

onde:

• VAR é o valor após o reparo;
• PM é o preço médio por pés quadrados ou metros quadrados; e
• ÁREA é a área total da propriedade.

Por exemplo, se o preço médio por metro quadrado de nossa propriedade for R$ 150,00 com uma área total de 1.000 metros quadrados, você poderá calculá-lo da seguinte forma:

• VAR = R$ 150,00 × 1.000 metros quadrados

• = R$ 150.000,00

Agora, use a seguinte fórmula para calcular o preço de oferta sugerido a 70% do valor da propriedade após as reformas:

• PS = ARV × 0,7 - CR

onde:

• PS é o preço sugerido;
• VAR é o valor após a reforma; e
• CR são os custos de reforma.

Primeiro calculamos quanto é 70% da propriedade renovada e, em seguida, subtraímos o custo de renovação desse valor. Por exemplo, se o nosso custo potencial de renovação for de R$ 25.000,00, nós o calcularemos da seguinte forma:

PS = R$ 150.000,00 × 0,7 - R$ 25.000,00

= R$ 105.000,00 - R$ 25.000,00

= R$ 80.000,00

Com isso, descobrimos que o preço de lance sugerido para essa propriedade é de R$ 80.000,00.

Conhecer o VAR de uma propriedade dá a você o potencial de tirar o máximo proveito do seu investimento e maximizar seus retornos. Esperamos que agora você tenha uma boa compreensão do que significa VAR e possa investir em imóveis com mais confiança e facilidade.