ARV Rechner

Wir helfen dir zu verstehen, was der ARV bedeutet, welchen Zweck der Wert erfüllt und wie du den ARV einer Immobilie mit unserem kostenlosen ARV-Rechner berechnen kannst.

ARV steht für After Repair Value. Der Wert hilft dir, den Höchstbetrag zu ermitteln, den du für eine Immobilie bieten solltest, basierend auf ihrem aktuellen und erwarteten Wert nach der Renovierung.

In unserem ARV-Rechner kannst du entweder den tatsächlichen Wert der Immobilie oder den durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß oder pro Quadratmeter verwenden, um deine potenzielle Rendite zu ermitteln. Mit unserem Quadratmeter Rechner 🇺🇸 kannst du diese Berechnung beschleunigen.

ARV ist die Abkürzung für After Repair Value. Investoren verwenden diesen Begriff hauptsächlich in der Immobilienbranche.

Zusammen mit der 70%-Regel ist der ARV das, was dir bei der Berechnung und Festlegung des Höchstbetrags für ein Gebot für eine Immobilie hilft, basierend auf dem Verkaufspreis der Immobilie, den Renovierungskosten und der prognostizierten Wertsteigerung nach der Renovierung.

Was ist die 70%-Regel für Immobilien? Das wollen wir als Nächstes erfahren.

Es gibt mehrere Faustregeln für die Bewertung einer Immobilie bei Investitionen. Eine dieser Regeln ist die sogenannte 70%-Regel.

Diese Regel besagt, dass du nur bis zu 70% des berechneten ARV oder des Wertes nach Reparaturen einer Immobilie zahlen solltest, um deine Rendite aus dem investierten Kapital zu maximieren. Wenn der Wert niedriger ist, gibt es zwar mehr Profit, aber nur geringe Chancen, das Geschäft abzuschließen. Und wenn der Wert höher ist, gibt es weniger Spielraum, um von der Investition zu profitieren. Schau dir unseren ROIC Rechner (Kapitalrendite) 🇺🇸 an, um mehr über dieses Thema zu erfahren.

Der maximale Preis, den du für eine reguläre Immobilie bieten solltest, liegt also bei 70% des potenziellen ARV und der Haltedauer, wenn du deine Renovierungskosten abziehst. Mit der verbleibenden Marge musst du die Abwicklungskosten, Provisionen, Halte-, Abschluss- und Kreditgebergebühren abdecken, um schließlich einen gewissen Profit zu erzielen.

Angenommen, du betreibst ein Renovierungsgeschäft mit einer gut gepflegten Debitorenlaufzeit 🇺🇸, und du kannst deine Ausgaben von dieser Seite aus reduzieren. Dann kannst du bis zu 75% des potenziellen Wertes einer Immobilie anbieten, um mehr Geschäfte abzuschließen, vor allem, wenn du weißt, dass die Immobilie nach den Renovierungsarbeiten eine erhebliche Wertsteigerung erfahren wird und du eine gute Rendite erzielst.

Mit unserem kostenlosen ARV-Rechner stehen dir zwei Methoden zur Verfügung, um zu ermitteln, wie der ARV-Wert deinem Unternehmen hilft und wie hoch der maximale Gebotsbetrag und der potenzielle ROI auf der Grundlage deines Budgets sein sollten. Sehe dir unseren Budgetrechner 🇺🇸 und Renditerechner (ROI) an, um mehr über diese Themen zu erfahren.

Die erste Methode berechnet den ARV auf der Grundlage des aktuellen Wertes der Immobilie:

1. Gib den gegenwärtigen Wert der Immobilie in das erste Feld ein, z. B. 100 000€.
2. Dann gib ein, wie hoch der Wert der Renovierung sein wird, z. B. 50 000€.
3. Du erhältst dann deinen ARV der Immobilie.
   In unserem Fall sind es 150 000€.

Die zweite Methode berechnet den ARV auf der Grundlage des Durchschnittspreises der Region:

1. Gib den Durchschnittspreis pro Quadratmeter des Ortes in das erste Feld ein, z. B. 150€.
2. Gib dann die Gesamtfläche deines Grundstücks ein, z. B. 1000 m².
3. Du erhältst dann den ARV deines Grundstücks.
   In diesem Fall sind das ebenfalls 150 000€.

Als Nächstes werden wir den besten Preis für den Kauf dieser Immobilie ermitteln.

4. Gib die geschätzten Gesamtkosten für die Renovierung ein, die du für diese Immobilie aufwenden musst, z. B. 25 000€.
5. Basierend auf deiner Prognose für die Wertsteigerung der Immobilie nach der Renovierung gibst du in Investoren-Kaufregel den Prozentsatz des Verhältnisses zwischen Kosten und Gewinn ein. 70% ist in den meisten Fällen gut, wobei 70% deine Kosten und 30% dein potenzieller Profit sind.
6. Schließlich erhältst du den vorgeschlagenen Höchstgebotspreis zusammen mit deinem potenziellen ROI für die jeweilige Immobilie.

In unseren Beispielen sagt uns der After-Repair-Value-Rechner:

• Wenn der Anfangswert einer Immobilie 100 000€ beträgt;

• Oder wenn der Preis in der Gegend bei 150€ pro Quadratmeter liegt und die Gesamtfläche des Grundstücks 1000 m² beträgt;

• Können wir ein Höchstgebot von 80 000€ abgeben;

• Nachdem wir also 25 000€ für die Renovierung ausgegeben haben;

• Können wir bis zu 45 000€ an Profit erzielen. Das ist ein ROI von 30%.

Wir hoffen, du hast jetzt verstanden, wie du den ARV mit unserem kostenlosen ARV-Rechner berechnen kannst. Als Nächstes werden wir dasselbe manuell mit der ARV-Immobilienformel rechnen.

Hier erfährst du, wie du den ARV einer Immobilie manuell berechnen kannst und wie du schnell deinen potenziellen ROI errechnen kannst.

Formel zur Berechnung des ARV (Wert nach Reparatur):

• ARV = WI + WR,

wobei:

• ARV — Wert nach der Reparatur;
• WI — Wert der Immobilie vor der Renovierung oder Reparatur; und
• WR — Wert der erforderlichen Renovierungen.

Wenn der Wert unserer Immobilie vor der Renovierung zum Beispiel 100 000€ beträgt und der Wert, der durch die Renovierung hinzukommt, etwa 50 000€, können wir ihn wie folgt berechnen:

• ARV = 100 000€ + 50 000€

• = 150 000€

Dieses Ergebnis sagt uns, dass der ARV für unsere Immobilie 150 000€ beträgt.

Um zu verstehen, wie man den Wert einer Immobilie nach der Reparatur anhand des durchschnittlichen Preises pro Quadratfuß oder Quadratmeter ermittelt, benutze die folgende Formel:

• ARV = PPM × FLÄCHE

wobei:

• ARV — Wert nach der Reparatur;
• PPM — Durchschnittspreis pro Quadratfuß oder Quadratmeter; und
• Fläche — Gesamtfläche des Grundstücks.

Wenn zum Beispiel der Durchschnittspreis pro Quadratmeter unserer Immobilie 150€ bei einer Gesamtfläche von 1000 Quadratmeter beträgt, können wir ihn wie folgt berechnen:

• ARV = 150€ × 1000 m²

• = 150 000€

Verwende nun die folgende Formel, um den vorgeschlagenen Angebotspreis bei 70% Grundstückswert nach der Renovierung zu berechnen:

• AP = ARV × 0,7 - RK

wobei:

• AP — Angebotspreis;
• ARV — After Repair Value; und
• RK — Renovierungskosten.

Wir berechnen zunächst, wie hoch 70% des renovierten Objekts sind und ziehen dann die Renovierungskosten von diesem Wert ab. Wenn unsere potenziellen Renovierungskosten zum Beispiel 25 000€ betragen, berechnen wir sie wie folgt:

AP = 150 000€ × 0,7 - 25 000€

= 105 000€ - 25 000€

= 80 000€

Daraus ergibt sich, dass der von uns vorgeschlagene Angebotspreis für diese Immobilie 80 000€ beträgt.

Wenn du den ARV einer Immobilie kennst, kannst du das Beste aus deiner Investition herausholen und deine Rendite maximieren. Wir hoffen, dass du jetzt weißt, was ARV bedeutet und mit mehr Selbstvertrauen und Leichtigkeit in Immobilien investieren kannst.